เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร

สำหรับคนที่กำลังจะมีบ้านหลังที่สอง มักจะส่งสัยว่า เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร โดยปกติแล้วคนไทยทุกคนเมื่อเกิดจะต้องมีการแจ้งเกิดและการย้ายเข้าไปอยู่ในเอกสารทะเบียนราษฎร ณ ที่อาศัยอยู่ แต่เมื่อเติบโตก็ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง หรือ ซื้อบ้านตากอากาศ ซื้อบ้านติดทะเลหัวหิน หรือซื้อเพื่อการลงทุน วันนี้จะช่วยเพื่อนๆ มาคลายความสงสัยกันว่า เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร

เจ้าบ้าน คือ ตามที่พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร ที่ได้ให้นิยามไว้ คือ บุคคลผู้ซึ่งมีสิทธิ์ครอบครองที่อยู่อาศัยนั้นในฐานะการเป็นเจ้าของโดยมีหน้าที่ปฏิบัติตามบทบัญญัติหน้าที่ต่างๆ ที่เกี่ยวกับกฎหมายทะเบียนราษฎร เช่น การแจ้งเกิด การแจ้งตาย การแจ้งย้ายเข้าและการย้ายออก การแจ้งความจำนงขอทะเบียนเลขที่บ้าน การปลูกบ้านใหม่ หรือรื้อถอนบ้าน เป็นต้น ซึ่งการเป็นเจ้าบ้านนั้นมิได้หมายความว่าจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ในบ้านนั้น  ผู้ที่ครอบครองบ้านอาจจะอยู่ในสถานะเป็นผู้เช่าผู้อาศัย ผู้ดูแลบ้าน  ทะเบียนบ้าน จึงมิใช่เอกสารที่จะอ้างถึงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใด ๆ ในบ้านนั้น

เจ้าของบ้าน คือ ตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมายถึง ผู้ที่มีอำนาจครอบครอง ถือครอง ที่จะใช้สอย จำหน่าย  จ่ายโอน ได้ดอกผล กับทั้งติดตามและเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนรวมถึงขัดขวาง มิให้ผู้อื่นสอด ละเมิดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยทางกฎหมาย หรือที่เราเข้าใจงานๆ คือผู้ที่มีชื่อครอบครองสินทรัพย์ โดยเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย ฯลฯ  ได้ระบุไว้

ดังนั้น หากเราซื้อบ้านหลังที่สอง จะได้สิทธิ์เป็นเจ้าของบ้าน โดยบ้านหลังที่สองที่มีทะเบียนบ้านไม่จำเป็นต้องมีชื่อผู้เป็นเจ้าบ้านก็ได้ เพื่อนๆ พอจะเข้าใจความแตกต่างระหว่าง เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร ไปพอสมควรแล้วก็ฝากติดตาม blog นี้ด้วยนะคร้ับ